Reforma integral de una vivienda, el concepto casi asusta, ¿verdad? Cómo no, los precios de reforma integral pueden variar enormemente. Además las obras en el hogar siempre nos ponen un poco nerviosos, sobre todo si vamos a rehacer la estancia por completo. A pesar de ello, los consumidores que en los últimos años se han embarcado en esta aventura se cuentan por miles, y todo apunta a que la cifra seguirá creciendo.
Gracias a la disminución de los precios en el mercado inmobiliario, son muchos los consumidores que han podido hacerse con la casa de sus sueños a buen precio. Es cierto que, como suele decirse, lo caro ha seguido siendo caro, aunque un poco menos, y que la obra nueva ha permanecido prácticamente paralizada todos estos años; sin embargo, el sector del ladrillo ha brindado a los compradores buenísimas oportunidades en viviendas de segunda mano con unos cuantos años a sus espaldas. Es este tipo de inmueble usado el que ha brindado excelentes oportunidades a quienes deseaban invertir lo justo en una vivienda para después convertirla en una casa a su medida de la mano de una reforma integral.
Pero, ¿cuánto cuesta la reforma integral de, por ejemplo, un piso? Intentemos averiguarlo.
Qué y cómo deseo reformar mi piso
Queremos ajustar nuestros presupuesto lo máximo posible, así que vamos a utilizar una vivienda tipo y unas medidas de referencia, por ejemplo, un piso en el centro de una ciudad mediana o a las afueras de una gran urbe con 100 m² de superficie habitable. Además, tendremos que delimitar algunos aspectos de antemano, ya que los precios en reformas de pisos varían en función de varios factores, a saber:
– El nivel de vida de la ciudad en la que se ubica nuestra vivienda.
– El desescombro (si tenemos que retirar azulejos viejos, tirar tabiques…)
– Cambios en la distribución (si vamos a modificar las estancias de la casa y en qué medida).
– La calidad de los materiales tanto de construcción como mobiliario y accesorios.
– La mejora de la eficiencia con la incorporar de sistemas que optimicen la eficacia energética de la vivienda.
– El precio por horas de la mano de obra.
Vamos a establecer un presupuesto medio concretando algunos aspectos básicos:
– Nivel de vida de la ciudad: medio.
– Desescombro: Retirada de todo el gres de paredes y suelos, así como el mobiliario, cortinas y demás textiles, los sanitarios, la cocina por entero, las llaves de la luz, lámparas, rodapiés y alisado de las paredes, que están pintadas con la técnica de gotelé. Además, tirar uno de los muros de la cocina para poder abrirla al salón y ganar en practicidad, amplitud y luminosidad.
– Calidad de los nuevos materiales y mobiliario: media.
– Mejora de la eficiencia: cambiar las ventanas pero no los radiadores ni sistemas y circuitos eléctricos, de agua o de calefacción pues presuponemos que están en buen estado. No tocamos tampoco el aislante de las paredes. Cerrar, eso sí, la terraza, con ventanas de cristal sin perfil, una opción bonita y cómoda ya que pueden ser plegadas con la llegada del buen tiempo.
– La mano de obra: solicitaremos varios presupuestos hasta dar con un equipo profesional de confianza que acometa la reforma integral de nuestro piso de 100 m² a un precio medio y en un tiempo aceptable.
Así las cosas, estamos hablando de una reforma que no llega a ser del todo integral, pues tan solo tiraremos un tabique interior y no tocaremos puertas, la instalación eléctrica o las tuberías, pero sí se trata de una reforma muy completa del piso.
Entonces, ¿qué tenemos que hacer realmente en el interior del inmueble para reformarlo a nuestro gusto?:
– Alicatar.
– Colocar tarima en el suelo.
– Alisar paredes.
– Pintar paredes y techos.
– Lacar las puertas.
– Cambiar las ventanas.
– Tirar una pared de la cocina.
– Amueblar y decorar la casa por completo.
– Cerrar la terraza con cristal.
El precio de la reforma integral de un piso de 100 m²
Antes de indicar los precios medios de las diferentes acometidas, separáremos los presupuestos derivados del trabajo de rehabilitación de dos estancias importantes, el baño y la cocina, cuyo precio medio de reforma aparece desglosado en sendos post publicados en este mismo blog hace algunos días: ¿Cuánto me va a costar reformar mi vieja cocina? y Precios de reformas de baños, ¿de cuánto estamos hablando?
En estas entradas señalábamos un coste de 5.000 € mínimo para la cocina tan solo en mobiliario, cifra a la que debíamos sumar unos 3.200 € en electrodomésticos y el coste del alicatado, cambio de llaves, tomas de agua, etc. En total, 9.000 € aproximadamente y siendo muy cautos. En cuanto al baño, la reforma integral del mismo se mueve (según nuestros cálculos) en una horquilla de entre 4.000 y 5.500 € contando con calidades medias y pensando en una estancia pequeña.
Estas cifras nos indican que si estamos a punto de acometer la reforma un piso de 100 m² en el que, suponemos, contaremos con dos baños, estaremos hablando de unos 19.000 € entre las tres estancias siendo optimistas, aunque es cierto que en las reformas integrales, sobre todo si las acomete una misma empresa de principio a fin, el coste por estancias se abarata enormemente.
La reforma integral, por partes
Una vez presupuestados cocina y baños, vamos al resto de la casa. Aquí os mostramos un listado de los precios medios que se barajan en el mercado para cada una de las faenas que la empresa contratada tendría que asumir:
-Desescombrado: alrededor de 14 €/m², con instalación de contenedor y desplazamiento al punto de vertido.
– Colocación de tarima en el suelo: 12 €/m² aproximadamente para su instalación en toda la superficie de la vivienda exceptuando cocina y baños. A este precio habría que sumarle el de la tarima en sí (unos 18€/m² si hablamos de tipo AC5 de calidad media), el del aislante con manta térmica y la colocación de rodapiés. En total, unos 30 €/m² más IVA.
– Colocación de falso techo con pladur para la instalación LED integrado: entre 30 y 35 €/m².
– Retirada de gotelé, alisado y pintura en paredes y techos: preparar todas las paredes y techos de nuestro piso para colorearlos tiene un precio de entre 15 y 17 €/m² que incluye: protección de mobiliario, puertas, ventanas y suelo, retirada de gotelé (con aplicación de empaste), arreglo de desperfectos leves y pintado de paredes y techo con dos manos de imprimación. Si bien es cierto que el precio varia dependiendo de la pintura que escojamos (calidad y tono: blanco o color), el tipo de gotelé a retirar, si elegimos lijado para acabar con la pintura antigua de las paredes en vez de empaste, etc. La faena podría salirnos por unos 2.200 € en total.
– Lacar las puertas. El coste ronda los 90 € por unidad e incluye el desmontaje para poder trasladarlas hasta un taller donde lacarlas, el montaje posterior y el lacado de marcos in situ. Este tipo de trabajo puede parecer algo caro, pues duplica el precio de una mano de pintura sobre la madera, pero si está bien hecho, obtendremos un resultado impecable que cambiará por completo la imagen de la estancia. Además, si las puertas son buenas, no necesitaremos cambiarlas por completo, con lo que nos estaremos ahorrando unos 200 € por cada una de ellas.
– Modificar ventanas. Estaríamos hablando de unos 650 € por unidad para ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y medidas de 120 x 120 cm. Incluye persiana de aluminio, cajón compacto e instalación.
– Tirar una pared de la cocina. Seguro que muchos desconocéis esta información, pero la eliminación de un tabique en el interior de la vivienda es considerada “obra media” por la Administración municipal, de ahí que a los 300 € que suele cobrar un albañil por realizar este trabajo debamos sumarle la tasa del Ayuntamiento en concepto de impuesto y la licencia. Además, la obra debe contar con el visto bueno de un técnico del Ayuntamiento.
– Cerrar la terraza. El metro cuadrado de las denominadas “cortinas de cristal” ronda los 150 € en terrazas pequeñas de pisos situados en ciudades. Instalación incluida.
– Amueblar y decorar la casa por completo. Este apartado es muy subjetivo, ya que la decoración de una vivienda dependerá enormemente del estilo de su propietario. Minimalista, recargado, de diseño, básico, suntuoso, funcional, sencillo, rural… Las opciones son infinitas y los precios, también.
Si teméis que vuestra calculadora empiece a echar humo, tranquilos, lo mejor es tomarse las cosas con calma y sopesar todas las posibilidades antes de emprender la reforma integral del piso.
Solicitad varios presupuestos, pues aunque el coste medio de una reforma integral para un piso de 100 m² sea por lo general de 50.000 € según fuentes expertas consultadas, existen diferencias sustanciales de unas empresas y profesionales a otros.
Sin comentarios todavía.